Подробнее об оценке недвижимости
Недвижимость на сегодняшний день представляет собой ценное имущество и является одним из самых надежных и перспективных капиталовложений. Поэтому любые сделки с недвижимостью следует начинать с проведения объективной оценки.
Для чего необходимо проведение оценки недвижимости:
- Оценка недвижимости дает возможность определить реальную рыночную стоимость объекта и составить официальный документ, в котором будет прописана итоговая сумма, а также отражены использованные оценщиком исходные данные, их анализ и ход процесса оценки.
- Реальная стоимость объекта недвижимости позволяет владельцу грамотно принять решение, связанное с коммерческим использованием имущества (сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, аренды, наследования), взять кредит в банке под залог недвижимости или земель или выгодно инвестировать свой капитал.
- Также оценка недвижимости необходима при проведении переговоров со страховой компанией для согласования страховых выплат; при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал; для разрешения имущественных споров; при приватизации; при начислении налога на имущество и т.д.
К объектам недвижимости относятся жилые помещения, объекты незавершенного строительства, нежилые здания и сооружения, земельные участки, обособленные водные объекты, леса, участки недр, многолетние насаждения и т.д.
Различают следующие виды оценки недвижимости:
- Оценка коммерческой недвижимости (офисные, складские, торговые и производственные помещения) – в ходе оценки определяется стоимость права собственности или права аренды, права пользования и т.д.
- Оценка земельных участков (свободные земельные участки и все, что связано с землей) – в ходе оценки определяется рыночная стоимость права собственности или права аренды. В основе оценки лежит принцип наиболее эффективного использования земель поселений, промышленности или земель сельскохозяйственного назначения.
- Оценка незавершенного строительства (объекты, на которых продолжается строительство и объекты консервации и полного прекращения строительства) – подход к оценке незавершенного строительства выбирается в зависимости от классификации объекта. Для оценки зданий и сооружений специального назначения, например, объекты добывающей отрасли промышленности, используется затратный подход. Для остальной группы незавершенных строительством объектов используется как затратный, так и доходный подходы.
- Оценка жилой недвижимости (загородное жилье, городское жилье, элитная жилая недвижимость) – в ходе оценки определяется рыночная стоимость права собственности на объект или иных вещественных прав, например, права хозяйственного ведения и оперативного управления, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки и т.п.
Вы можете заказать определение рыночной стоимости объекта недвижимости, которая состоит из одного или из нескольких объектов недвижимости, а именно:
- рыночной стоимости – стоимости, являющейся наиболее вероятной при продаже объекта на открытом рынке;
- восстановительной стоимости – стоимости, включающей в себя суммы в рыночных ценах, затраченные на создание сооружения или здания идентичного объекту, который оценивается;
- инвестиционной стоимости – стоимости, которая определяется исходя из величины доходности объекта недвижимости относительно инвестиционных целей.
Определение разнообразных видов стоимости обеспечит вас объективной информацией о реальной стоимости объекта стоимости и может быть полезно при принятии соответствующих управленческих решений.
У специалистов компании «БАШКОМОЦЕНКА» большой опыт по переоценке объектов недвижимости и недвижимого имущества предприятий Московской области и Москвы.
При определении стоимости сооружений и зданий мы примем во внимание все факторы, которые влияют на стоимость здания или объекта:
- качество и наличие инфраструктуры, месторасположение, отдаленность от основных центров, экологическую обстановку, транспортное сообщение;
- подробно и внимательно исследуем состояние объекта, подлежащего оценке, установим износ всех основных конструкций.
Конечная стоимость объекта устанавливается, учитывая рыночную стоимость объекта недвижимости, и стоимость, предлагаемую на покупку-продажу идентичных объектов, сопоставляя со стоимостью нового строительства идентичного объекта собственности и учитывая потенциальную возможность приносить доход за счет использования объекта в коммерческих целях.
Наши специалисты проводят определение стоимости объектов на рынке недвижимости для внесения взноса в уставной капитал организаций и предприятий, оформлении ипотеки (залога), изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, составлении договоров страхования и прочих целей, которые требуют независимого установления стоимости объекта недвижимости.
Заявка на проведение оценки недвижимости
Заказать оценку недвижимости, вы можете следующими способами:
- По телефонам: (347) 275-77-00, (347) 273-79-88, 89272337405;
- По факсу: (347) 273-79-88;
- Отправить заявку на оценку недвижимости на e-mail: bkorb2003@yandex.ru, или
- Прийти лично в наш офис по адресу: ул. Пархоменко,133/1 офис 3-12, 3 этаж, г. Уфа.